La oferta de viviendas en el Gran Santo Domingo sigue dominada por el inventario concentrado en el municipio Santo Domingo Este, zona donde se construye el ambicioso proyecto Ciudad Juan Bosch, la iniciativa que ha arrastrado al sector inmobiliario.
Un estudio comparativo de las disponibilidades de viviendas, referido a los meses octubre del 2016 y abril del 2017, muestra que la oferta de unidades habitacionales en el municipio principal de la provincia más habitada del país se movió de 3,964 a 2,971, con una ponderación respectiva de 51.1 a 50.5 por ciento. La ligera pérdida de participación que tuvo el municipio Santo Domingo Este fue compensada con una ganancia que registró el Distrito Nacional, que pasó de representar el 42.5 por ciento de la oferta en octubre del 2016 a 44.3 por ciento en abril de 2017.
De acuerdo con un estudio de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), y del Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, el Distrito Nacional registró una ganancia relativa en su aporte a la oferta total respecto de las otras zonas urbanas consideradas. En términos absolutos, la oferta del Distrito Nacional pasó de 3,297 unidades con un área de construcción 544,755 metros cuadrados en octubre del 2016 a 2,605 unidades y un área construida de 387,807 metros cuadrados en abril de 2017.
El municipio Santo Domingo Norte reflejó la mayor contracción relativa en la oferta de viviendas del Gran Santo Domingo, al caer de 496 unidades en octubre del año pasado a 302 unidades en abril último. Su ponderación dentro de la oferta total bajó de un 6.4 por ciento en octubre del 2016 a 5.1 por ciento en abril último.
Tendencia global
La oferta global cayó de 7,757 unidades en octubre del 2016 a 5,878 unidades en abril pasado, para una caída absoluta de 1,879 unidades, igual a un 24.2 %.
El estudio refleja que aunque impactado por la tendencia de contracción que afectó al mercado inmobiliario del Gran Santo Domingo en abril pasado frente a octubre del 2016, la oferta de vivienda de bajo costo sigue dominando al mercado, en términos de unidades.
Mientras en octubre hubo una oferta de 28 unidades cuyos costos fluctuaron entre RD$500,001 y RD$1,000,000, en abril no se registró oferta en ese segmento. Para el núcleo de costo de entre RD$1.0 y RD$1.5 millones la oferta cayó de 659 a 326 unidades, en el período comparado. En tanto, el segmento comprendido entre RD$1.5 y RD$2.0 millones, que representa cerca de una tercera parte del mercado, redujo su oferta de 2,668 unidades a 1,897 viviendas en el período comparado. En el segundo mayor segmento concentrador de la oferta habitacional, el de valores comprendidos entre RD$2.0 y RD$3.0 millones, la disponibilidad se redujo de 1,024 unidades en octubre del 20176 a 833 en viviendas en abril pasado.
Viviendas de segmentos de clase alta repuntan
El estudio refleja repuntes en la oferta en algunos segmentos de viviendas considerados de clase media y alta, por sus costos. En el nicho de costo de entre RD$7.0 a RD$8.0 millones, la oferta pasó de 262 a 380 unidades de octubre a abril. Otros segmentos de viviendas de alto costo que reportaron aumentos en la oferta fueron los comprendidos entre RD$11.0 y RD$12.0 millones y entre RD$13.0 y RD$14.0 millones. En el primero la oferta pasó de 77 a 135 , para un aumento de un 75%, mientras en el segundo la disponibilidad de viviendas pasó de 22 a 73.
